Na co zwrócić uwagę szukając wymarzonego mieszkania?

Kiedy poszukujesz idealnego mieszkania, poznanie własnych potrzeb jest kluczowe. Co prawda i tak może nie uchronić cię to przed pójściem na kompromisy, jednak dzięki temu nie ustąpisz w decydujących dla ciebie kwestiach i nie pozostaniesz z frustrującym problemem na długie lata. Przykładowo: o ile można zgodzić się na niższe sufity czy oddzielne WC i łazienkę, to trudno będzie funkcjonować, stojąc każdego dnia w korkach lub gotując posiłki w zbyt małej kuchni.

Brak jasno sprecyzowanych wymagań odnośnie nieruchomości spowoduje, że będziesz tracił czas na rozważanie wad i zalet lokali, których i tak byś nie kupiłbyś ze względu na różne przeszkody, na przykład ograniczony budżet czy zbyt mała liczba pomieszczeń.

Pośród opcji, które trzeba rozważyć przed zakupem mieszkania można się pogubić. Dlatego bardzo istotne jest, aby decydujące punkty mieć gdzieś spisane i względem nich oceniać rozważane oferty. Punkty te możesz podzielić na grupy – od tych najważniejszych, co do których jesteś pewien, że nie będziesz w stanie pójść na kompromisy, po te najmniej ważne, które dobrze byłoby mieć, ale nie są kluczowe.

Pierwsza decyzja – mieszkanie od dewelopera czy z rynku wtórnego?

Pierwszym krokiem jest podjęcie decyzji, czy zamierzamy kupić nieruchomość od dewelopera, czy z rynku wtórnego. Wyznaczy to nam punkt startowy poszukiwań.

• Mieszkanie od dewelopera ma m. in. następujące plusy. Po pierwsze nie wymaga remontu. Nie grożą Ci niespodzianki w postaci choćby awarii starych instalacji. Ma wyższą wartość rynkową, ale posiada gwarancję – za pojawiające się usterki odpowiada inwestor.

• Lokal zakupiony na rynku wtórnym także ma swoje zalety. Na nieruchomości kupowane od dewelopera często musimy czekać - ponieważ jeszcze nie zostały wybudowane. Osiedle, na którym znajduje się takie mieszkanie, osiedle jest zwykle lepiej rozwinięte pod względem infrastruktury, punktów usługowych czy bliskości komunikacji miejskiej. No i co najważniejsze ma zazwyczaj niższą cenę.

• Niestety rynek wtórny niesie za sobą także pewne niedogodności. Jest to: obowiązek zapłaty podatku od czynności cywilnoprawnych. Może także być to ojawianie się nagłych problemów, które zataił przed nami poprzedni właściciel, na przykład zacieki na suficie pojawiające się przy obfitych opadach. Może być to też potrzeba przeprowadzenia generalnego remontu, nawet jeśli po pierwszych oględzinach wydawało nam się, że lokal wymaga jedynie odświeżenia.

Kilka obowiązkowych punktów, które trzeba rozważyć

Mieszkanie musi zaspokajać wszystkie twoje najważniejsze potrzeby – zarówno obecne, jak i przyszłe. Poniżej znajdziesz listę aspektów, które powinieneś przemyśleć przed kupnem nieruchomości dla siebie i swojej rodziny.

• Lokalizacja – weź pod uwagę czas, który poświęcisz na dotarcie do różnych punktów w mieście. Może to być odległość od pracy, szkoły, przedszkola czy często odwiedzanego centrum handlowego. Dodatkowo zastanów się, co preferujesz: ciche przedmieścia i bliskość terenów zielonych czy głośny środek miasta zapewniający wiele rozrywek i wydarzeń kulturalnych.
• Wielkość mieszkania i liczba pokoi – będzie to zależeć od twojego budżetu, ilości członków rodziny oraz planów na przyszłość. Być może wkrótce zdecydujesz się na powiększenie rodziny lub na otwarcie biznesu, który będzie wymagał domowego biura albo gabinetu.
• Piętro i obecność windy – ponownie decyzja w tym obszarze powinna być podjęta na podstawie planów na przyszłość. Jeżeli jesteś osobą sprawą fizycznie i nie posiadasz małych dzieci, w którym to przypadku taszczenie wózka po schodach jest nie lada wyzwaniem, brak windy i piętro wyższe niż trzecie być może nie będą stanowiły dla Ciebie problemu. Jednak jeśli zamierzasz spędzić w tym mieszkaniu długie lata weź pod uwagę, że w pewnym momencie stan Twojego zdrowia może się pogorszyć i wówczas wspinanie się po schodach będzie oznaczało obniżenie jakości życia.
• Rozkład mieszkania – powinieneś zdecydować, czy chcesz posiadać tylko aneks kuchenny, czy oddzielną kuchnię, a może kuchnię połączoną z salonem. Podobnie będzie w przypadku łazienki – na rynku znajdziemy zarówno lokale, w których toaleta znajduje się w łazience, jak i takie, gdzie WC i łazienka to oddzielne pomieszczenia.
• Dodatkowa przestrzeń – do dodatkowej przestrzeni zaliczamy między innymi balkon, loggię, taras, garaż oraz piwnicę czy komórkę lokatorską. Są to rzeczy, nad którymi warto się zastanowić. Ich brak może w przyszłości powodować u nas frustrację – jeżeli postanowimy chronić samochód przed warunkami atmosferycznymi, zmusi nas to do wynajęcia garażu (jeżeli w ogóle znajdziemy taką ofertę w naszej okolicy).
• Ekspozycja okien – okna skierowane na południe oraz południowy-zachód to gwarancja naturalnego światła w pomieszczeniu przez najdłuższy czas w ciągu dnia. Musimy mieć jednak świadomość, że wiąże się to również z wysokimi temperaturami podczas letnich upałów. Okna sypialni skierowane na wschód mogą okazać się złym pomysłem w przypadku osób, które lubią dłużej pospać i nie chcą, by rano budziło je słońce.

Zapoznawanie się z ofertą – na co zwrócić uwagę?

• Okolica – możesz udać się na dane osiedle osobiście lub skorzystać Google Maps, które coraz częściej pozwalają na spojrzenie na ulicę z perspektywy przechodnia. Sprawdź, czy nie ma tam obiektów, jakich nie będziesz w stanie zaakceptować. Może to być na przykład bliskie położenie ruchliwej ulicy, przedszkolnego placu zabaw czy zakładu karnego.
• Stan budynku – w przypadku mieszkania z rynku wtórnego sprawdź datę wybudowania obiektu oraz zapytaj o czas przeprowadzanych renowacji. Przedsięwzięcia, takie jak wymiana pokrycia dachu, rynien czy malowanie elewacji, które miały miejsce w odległej przeszłości, mogą wróżyć podniesienie wysokości opłat na fundusz remontowy.
• Furtka, domofon, kamery – zwróć uwagę na to, jak zabezpieczone jest wejście. Od tego zależy chociażby bezpieczeństwo twojej własności – na przykład pozostawionych w komórce lokatorskiej rowerów czy wózka dla dziecka.
• Bliskość innych budynków – zorientuj się, czy okna oglądanego mieszkania nie wychodzą lub nie będą wychodzić bezpośrednio na okna sąsiada. Jeżeli cenisz sobie prywatność, może się to okazać dla Ciebie bardzo decydujące.
• Miejsce parkingowe – nie ma nic bardziej frustrującego niż poszukiwanie wolnego miejsca parkingowego w momencie, kiedy jesteśmy zmęczeni po pracy i marzymy tylko o tym, by znaleźć się już w mieszkaniu. W takiej sytuacji być może będziesz poszukiwał nieruchomości, do której przynależy miejsce parkingowe. Z jednej strony oznacza to dodatkowe koszty, z drugiej – gwarantuje wygodę.

Właśnie zapoznałeś się z najważniejszymi punktami, które powinny znaleźć się na Twojej liście. Trzymanie się ich i niepoddawanie emocjom pozwoli Ci zaoszczędzić sporo czasu, a niejednokrotnie również pieniędzy. Podjęcie decyzji ze świadomością własnych wymagań uchroni Cię przed zakupem nieruchomości niespełniającej Twoich potrzeb.

Swoją listę warto rozwijać na bieżąco – nawet w momencie, gdy przystąpiłeś już do oglądania różnych lokali. Wtedy przychodzą nam do głowy kolejne kryteria, które nasze wymarzone mieszkanie będzie musiało spełniać. Pamiętaj, pójście na kompromis w najważniejszych dla ciebie kwestiach może kosztować Cię lata niezadowolenia.