Jak wycenić mieszkanie?

Każdemu zależy, aby sprzedać swoją nieruchomość z zyskiem. Właśnie dlatego tak ważna jest prawidłowa wycena. Można jej dokonać na kilka sposobów. Jedne z nich są całkiem proste, inne wymagają własnego wkładu finansowego czy wertowania rejestrów cen. Warto więc wiedzieć, która metoda będzie względnie prosta i pozwoli osiągnąć największe zyski ze sprzedaży mieszkania.

Samodzielna wycena mieszkania

W związku z tym, że w internecie pełno jest ofert sprzedaży nieruchomości, mogą się one przydać przy ustalaniu ceny mieszkania, które zamierzamy sprzedać. Oferty te zawierają podstawowe informacje na temat lokalizacji, standardu czy wyposażenia. Dodatkowo zamieszczone zdjęcia i analiza porównawcza mogą pomóc w wycenie.

Ogłoszenia na portalach internetowych jednak wiążą się z pewnymi ograniczeniami. Bez wykorzystania narzędzi do tworzenia cenowych analiz porównawczych ciężko jest określić jak jedno mieszkanie ma się do drugiego. Szczególnie na cenę może mieć również sytuacja sprzedającego. Niektórzy zaniżają nieco ceny, ponieważ zależy im na szybkiej sprzedaży. Inni natomiast zawyżają cenę ze względu na wartość sentymentalną czy niedawny remont.

Na wysokość ceny może mieć również home staging. Często agencje nieruchomości oferują przygotowanie mieszkania do sprzedaży. Dekorują oni wnętrza, by wyglądały lepiej i nowocześniej. Zwykle są to niewielkie zmiany, a wpływają na wzrost ceny nawet o 10%, a sprzedaży o 40%. Często na portalach internetowych widoczne stawki to jedynie ceny wyjściowe do późniejszych negocjacji, dlatego łatwo o przeszacowanie wartości mieszkania i problemy z jego sprzedażą.

Portale z wycenami nieruchomości

Można również zdecydować się na usługi portali wyceniających mieszkania. Na podstawie położenia mieszkania, metrażu, liczby pokoi, stanu lokalu oraz roku budowy tworzą oni wyceny nieruchomości w określonych lokalizacjach. Bezpłatne wyceny można znaleźć na stronie tych portali. Zawierają one szacowane ceny za metr kwadratowy pod konkretnym adresem oraz porównanie ich do średnich stawek w mieście i dzielnicy.

Można również wypełnić ankietę online na stronie portalu wyceniającego, aby uzyskać dokładniejszą analizę. Jest ona szczególnie przydatna, gdy interesuje nas konkretne mieszkanie i chcemy dowiedzieć się jaka jest realna wartość sąsiadujących nieruchomości. W przypadku ustalania cen wykorzystywane są dane Rejestru Cen i Wartości Nieruchomości, z systemów transakcyjnych oraz z operatorów szacunkowych, dlatego są one o wiele bliższe rzeczywistości niż oferty z portali z ogłoszeniami.

Wycena mieszkania przez pośrednika

Przy oszacowaniu wartości mieszkania można również skorzystać z pomocy agencji nieruchomości. Taka wycena jest bardziej profesjonalna, ponieważ pośrednicy są na bieżąco ze wszystkimi zmianami na rynku. Orientują się oni w trendach, wiedzą na co zwrócić uwagę, co ma wpływ na cenę oraz czego szukają klienci.

Pośrednicy mają również dostęp do systemów transakcyjnych, ksiąg wieczystych czy rejestrów cen, dlatego bez problemu mogą wycenić mieszkanie w oparciu o realne ceny sprzedaży oraz sytuację na rynku. Należy jednak liczyć się z tym, że agencje nieruchomości pobierają prowizję za swoje usługi, dlatego kwota jaką uzyskamy po sprzedaży będzie niższa.