Na co zwrócić uwagę kupując mieszkanie?

Kupno pierwszego mieszkania to zawsze wielkie przeżycie. Własne cztery kąty wynagradzają w zupełności tygodnie poszukiwań, załatwianie dokumentów i nerwy z tym związane. Czasami jednak zdarza się, że po kilku tygodniach czar pryska, a nowe mieszkanie okazuje się niepozbawione niedociągnięć. Części z nich można było uniknąć już na etapie poszukiwań. W tym artykule znajdziesz informacje na temat tego, na co zwracać uwagę poszukując wymarzonego lokum.

Widoczne - niewidoczne

Na etapie oglądania mieszkań ważne jest, by zwracać uwagę na to, jak się ono prezentuje. Sprawa jest nieco łatwiejsza, gdy kupujemy mieszkanie świeżo po remoncie, w którym nikt nie mieszka. Zwykle usunięte są w nim usterki wymagające naprawy, ściany są odświeżone a instalacje wymienione.

Trochę trudniejsza jest ocena, gdy zdecydujemy się kupić mieszkanie używane, którego właściciel deklaruje, że niedawno przeszło ono remont. Ciężko będzie zweryfikować czyjąś słowną deklarację, ryzykujemy więc nieprzyjemne zaskoczenie w przyszłości. Jeśli jednak jest to opcja, na którą się zdecydowaliśmy, warto w trakcie oglądania zwrócić uwagę na parę aspektów.

W Pierwszej kolejności należy zapytać, kiedy dokładnie obył się remont i jakie prace zostały wykonane. Należy zapytać właściciela o to kiedy przeprowadzona była wymiana instalacji elektrycznej i wodno- kanalizacyjnej, a także jakich materiałów w tym celu użyto.

Ponadto warto zwrócić uwagę na stan ścian - czy nie są widoczne pęknięcia, odpryski farby (mogące wskazywać na czający się pod spodem grzyb), zawilgocenie ścian, położone na nich tapety, czy też stan farby. Pozwoli to uniknąć zakupu mieszkania, które w krótkim czasie będzie od nas wymagało remontu.

Co obejmuje cena?

Oglądając mieszkanie, należy szczególną uwagę zwrócić na to, co obejmuje podana przez właściciela kwota. Często zdarza się, że deklarują oni sprzedaż mebli w cenie mieszkania. Jeśli wybrana przez nas oferta zawiera taki zapis, należy dokładnie zapytać o ilość i stan tych mebli, a także obejrzeć je, aby potem uniknąć nieprzyjemności posiadania przedmiotów nienadających się do użytku.

Warto również w trakcie spisywania umowy przedwstępnej zapisać w niej wszystkie te informacje. Pozwoli to dociekać otrzymania swojej własności wówczas, gdy właściciel mieszkania jednak zmieni zdanie odnośnie do zawartych w nim mebli.

Jeśli natomiast nie chcemy, aby w mieszkaniu pozostały jakiekolwiek przedmioty, należy również poinformować o tym właściciela oraz odnotować w umowie przedwstępnej fakt, że powinny one zostać usunięte do dnia odbioru nieruchomości. Dzięki temu unikniemy konieczności utylizacji ich na własny rachunek.

Lokalizacja

Istotna przy kupowaniu mieszkania jest również jego lokalizacja. Zwykle zwracamy uwagę na takie aspekty jak bliskość do centrum miasta, obecność żłobka, przedszkola czy szkoły, czas do wyjazdu poza granice miasta czy opinie o bezpieczeństwie na danym osiedlu. Umykają nam jednak inne, mniej istotne informacje, które mogą później znacząco uprzykrzyć nam życie.

Poszukując mieszkania, warto zwrócić uwagę na bliskość dworców, zajezdni autobusowych czy pętli tramwajowych. Zwykle są to informacje podawane jako zalety danej nieruchomości. Niestety, dla niektórych osób, mieszkanie w pobliżu dużej zajezdni tramwajowej może z czasem okazać się nie do zniesienia.

Podobnie sprawa wygląda w przypadku bliskości obwodnic miasta- taka lokalizacja, znacząco usprawniająca przemieszczanie się samochodem, może być nie do wytrzymania dla miłośników ciszy i spokoju. Warto też wziąć pod uwagę bliskość świątyń i dzwoniące w nich dzwony.

Podsumowanie

Zakup własnego mieszkania to bardzo poważna życiowa decyzja. Niezwykle ważne jest sprecyzowanie naszych oczekiwań względem nieruchomości, jej lokalizacji i ceny. Pozwoli to uniknąć niepotrzebnego stresu i zapewni, że będziemy cieszyć się nią przez długie lata.