Mieszkanie czy dom, co lepiej wybrać?

Podczas podejmowania decyzji o zakupu nieruchomości młodzi ludzie coraz częściej zadają sobie to pytanie. Czy kupić mieszkanie w mieście, w bloku, czy może na przedmieściach w zabudowie szeregowej bądź dom wolnostojący z własnym ogródkiem i z dala od miejskiego zgiełku. Deweloperzy coraz częściej w swych folderach reklamowych kuszą sloganami typu „zamień mieszkanie w mieście na dom na przedmieściach”. Sprawdźmy jakie są zalety i wady obydwu rozwiązań i spróbujmy podjąć decyzję bliższą naszym potrzebom.

Mieszkanie

Weźmy pod uwagę zakup mieszkania w Warszawie przy rozgrzanym do czerwoności rynku obrotu nieruchomościami nie jest ani tanim, ani łatwym rozwiązaniem. Mieszkania sprzedawane są w momencie, gdy na placu budowy jest tylko głęboka dziura pod fundament naszego przyszłego lokum, zatem nasz wybór musi opierać się na wizualizacjach prezentowanych przez sprzedawcę. Koszt metra kwadratowego za nowe mieszkanie, nawet w dzielnicach, które niegdyś uchodziły za tanie dawno przekroczył 8 000 zł.

Należy pamiętać, że w tej cenie nie mamy dodatkowo płatnego miejsca postojowego/garażowego o wartości odpowiednio 15 000/25 000 zł oraz komórki lokatorskiej w cenie 25 000zł. Policzmy zatem przykładowy koszt zakupu mieszkania 3 pokojowego, o powierzchni 60 metrów kwadratowych, z jednym miejscem garażowym, jednym miejscem postojowym oraz komórką lokatorską. Łączna wartość to 545 000 zł!!! Do tego należy doliczyć jeszcze koszty wykończenia „pod klucz”.

Wyliczona kwota 545 000 zł dotyczy niedużego mieszkania na warszawskiej Białołęce uchodzącej za jedną z tańszych dzielnic. Zatem jeśli wybierzemy bardziej popularną lokalizację, w pobliżu istniejącej lub planowanej linii metra cena może być nawet dwukrotnie wyższa. Poznaliśmy przykładowy koszt zakupu mieszkania w mieście sprawdźmy zatem zalety i wady takiego rozwiązania.

Zalety posiadania mieszkania:

• dobra komunikacja (metro, tramwaje, autobusy)
• szeroka dostępność usług handlowych
• szeroka dostępność kin, teatrów, pubów, gastronomii
• duży wybór szkół, przedszkoli i żłobków

Wady posiadania mieszkania:

• niski metraż za wysoką cenę
• problemy z parkowaniem
• hałas, tłok i smog wynikający z transportu kołowego
• korki
• brak ogródka, przestrzeni na grilla

Dom

Czy za podaną cenę mieszkania możliwy jest zakup domu/segmentu pod Warszawą? Jako przykład weźmiemy podwarszawskie miejscowości usytuowane wzdłuż linii kolejowej ciągnącej się od stacji Warszawa Wileńska na północ. Będą to Marki, Zielonka, Kobyła, Wołomin. Wybrane miejscowości mają dobrą komunikację z Warszawą za pośrednictwem wymienionej wcześniej linii kolejowej oraz oddanej kilka lat temu drogą ekspresową S8. W cenie 545 000 zł otrzymamy szeroki wybór domów w zabudowie szeregowej przy cenie za metr kwadratowy około 4 500 zł.

Dostępny metraż będzie się mieścił między 90 a 115 metrów kwadratowych. W cenie tej bez dodatkowych opłat otrzymamy również dwa miejsca postojowe lub garaż i miejsce postojowe oraz użytkowe poddasze z możliwością indywidualnej aranżacji. Atutem takiego rozwiązania są minimum 4 pokoje oraz ogródek o powierzchni minimum 100 metrów kwadratowych. Czy zatem takie ma rozwiązanie ma jakieś wady?

Zalety posiadania domu:

• porównywalne koszty zakupu dwa razy większego metrażu
• ogródki przed domem
• dobra komunikacja z Warszawą (kolej 15-20 minut oraz trasa S8 około 30 minut)
• cisza i dostępność terenów zielonych
• więcej przestrzeni

Wady posiadania domu:

• mniejsza dostępność szkół, brak szkół średnich
• brak żłobków
• mniejsza dostępność kin, teatrów, pubów, gastronomii
• w okresie zimowym smog wynikający z opalania w piecach

A więc co wybrać: mieszkanie czy dom?

Podsumowując nasze rozważanie co będzie lepszy rozwiązanie, mieszkanie czy dom, musimy wziąć pod uwagę nasze plany w perspektywie najbliższych 10-15 lat. Jeśli myślimy o założeniu rodziny i posiadaniu dzieci rozsądnym pomysłem jest zakup dużo większego segmentu na przedmieściach Warszawy.

Dobra komunikacja nie utrudni nam dojazdów do pracy, a w dobie coraz częściej stosowanej pracy zdalnej schodzi na dalszy plan. Poczucie przestrzeni, dużo więcej terenów zielonych i cisza pozwoli nam wypocząć i nabrać energii po wyczerpujący tygodniu pracy.

Mieszkanie w mieście wydaję się być teraz dużo lepszym rozwiązaniem dla ludzi młodych, studiujących bądź chcących rozwijać swoją karierę zawodową. Większa dostępność do usług i kultury umożliwia aktywniej spędzać wolny czas. W tym przypadku mniejsze znaczenie ma wielkość mieszkania a dużo większe szybka dostępność usług i rozrywki oraz możliwość obcowania ze swoim przyjaciółmi.